Дали сте одлучиле да продадете или разменувате стан или куќа, но во процесот на регистрирање трансакција, соочена со проблемот на извлекување на малолетно дете од станот? Ова се случува многу често, а во оваа статија ќе ви кажеме дали сопственикот може да пропише дете и што е потребно за да се добие дете од станот или куќата и дали сопственикот некогаш може да напише дете.
Како можам да добијам малолетно дете од станот?
Една од најпроблематичните ситуации е случајот кога е потребно да напише малолетно дете од приватизиран или општински стан. Ако ова е дете на сопственикот на станот, тогаш, всушност, тој е косопственик на недвижен имот, бидејќи за секој член на семејството, одреден дел од имотот е неопходно распределен. А тоа значи дека можете да продадете таков стан (куќа) само во строго дефинирани случаи:
- По дозвола на регионалните власти за старателство.
- По договор на двајцата родители (старатели или посвоители).
Се чини дека тешко? Но, во реалниот живот често е многу тешко да се исполнат овие услови. Впрочем, не секогаш родителите на детето живеат заедно или барем одржуваат врска. Се случува таткото (или мајката) на бебето да не е виден скоро од раѓањето, нема идеја за неговото (нејзиното) местоположба и практично нема можност да се контактира со вториот родител. Законодавството предвидува голем број на исклучоци кога не е потребна согласност од вториот родител:
- во случај на лишување од родителски права на таткото или мајката ;
- кога тој / таа се смета за исчезнат;
- кога таткото бил отсутен од раѓањето на бебето (запишано од зборовите на мајката);
- во случај на смрт на еден од родителите.
Исто така неопходно е да се примени на орган за старателство (совет за старателство).
За жал, одборот на доверители нема единствен алгоритам на дејствија, јасно дефиниран од државата и законите. Основен услов за вработените во агенциите за старателство е заштита на правата на сопственост на детето, а особено зачувувањето на неговото право на домување. Ова значи дека за ослободување на детето треба да се осигурате дека веднаш може да се регистрира на друга адреса, со обезбедување на соодветни услови за живеење. Тоа е, можете да го напишете вашето бебе од стар стан само откако сте купиле нов (или можете да најдете место каде што можете да регистрирате дете без да ги прекршите неговите права за домување). За жал, во пракса, при подготовка на трансакција за продажба на стан за да се обезбеди тоа не е секогаш можно. Исто така, органите за старателство ќе ви дозволат да го напишете бебето кога купувате нов, попространет или скап стан (во овие случаи трошокот за уделот на детето ќе биде поголем отколку во претходниот стан). Според законот, при склучување на трансакции за купување и продажба на недвижен имот, правата на сопственост на детето не треба да се прекршат, односно цената на удел во нов стан не може да биде помала од претходната. Во ситуации кога семејството е принудено да се пресели во поевтин, стар или мал стан, секогаш се повредуваат правата на детето, што значи дека органите за старателство нема да издадат дозвола за ослободување на детето. Но, дури и во оваа ситуација постои излез - да се добие дозвола, уделот на детето во идниот стан треба да се зголеми. На пример, за семејство од три лица (двајца родители и дете), ова е направено вака: нов стан не се издава за три, туку за двајца - еден од родителите и детето. Така, цената на нова акција (половина) во стан ќе биде поголема од претходната (една третина).
Како што можете да видите, извлекувањето на дете од приватизиран стан не е толку едноставно што може да изгледа на прв поглед, па ако планирате трансакција за купување на недвижнини, однапред ќе се грижи за постапката.
Како можам да добијам дете од стан?
За испуштање од станот на возрасно дете, ќе биде потребна негова согласност. Ако детето одбие да го даде, добиј
Во секој случај, бидете внимателни и не двоумете се покрај двојно проверете ги сите документи. На крајот на краиштата, ако купите имот во кој е регистрирано странско дете, на крајот неговите родители лесно можат да ја оспорат законитоста на трансакцијата и да ви одземат имотно право преку судот. И во овој случај, законот речиси секогаш ќе биде на страната на детето, а не на купувачот за возрасни.